Калькулятор ипотеки

Согласно требованиям, которые устанавливают банки, финансовая нагрузка потенциального заемщика после оформления ипотеки на новостройку или вторичку не должна превышать 50% от общего дохода. Это обусловлено тем, что у заемщика должно быть достаточно средств на покупку продуктов питания, оплату услуг ЖКХ и удовлетворения базовых потребностей. В случае, если в результате проверки банк установит, что предполагаемый размер выплат значительно увеличит финансовую нагрузку, в выдаче ипотечного кредита будет отказано: калькулятор поможет сделать предварительные просчеты.
Калькулятор для расчета ипотеки – онлайн-сервис, предназначенный для определения максимально доступного размера кредита, суммы ежемесячного взноса и переплаты по кредиту. Эти показатели зависят от срока кредитования.
Для того чтобы рассчитать платеж по ипотеке и стоимость кредита, потребуется указать такие данные, как:

• Цена выбранного объекта первичной или вторичной недвижимости.
• Размер первоначального взноса.
• Процентная ставка по кредиту.
• Срок кредитования.

Размер выплат также зависит от их типа: они могут быть аннуитетными – равными – или дифференцированными.
Расчет размера взносов по ипотеке онлайн займет всего несколько секунд: достаточно заполнить форму, где будут указаны исходные данные, и запустить процедуру. По завершении на экране появятся результаты расчетов.

При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры – первичной или вторичной – особое внимание будущему заемщику необходимо обратить на процентную ставку. Она может быть не только высокой или низкой, но и фиксированной или переменной.
Фиксированная процентная ставка указывается в договоре ипотечного кредитования и на протяжении всего срока действия документа остается неизменной. Плавающая ставка по ипотеке зависит от определенного индекса – он также прописан в договоре: в зависимости от разных факторов и экономической обстановки она может меняться в большую или меньшую стороны.
Важно обратить внимание, что российские финансовые организации не часто выдают кредиты с плавающей процентной ставкой. В качестве альтернативы можно оформить ипотеку на вторичку или новостройку с гибридной ставкой: она состоит из фиксированной и плавающей частей.

В зависимости от способа расчета платежи по кредиту на покупку жилья могут быть фиксированными или дифференцированными.
При выборе ипотеки с фиксированными платежами их размер сохраняется на протяжении всего срока действия ипотечного договора. Часть средств из платежа уходит на погашение основного долга, оставшиеся – на уплату начисленных процентов. Согласно условиям договора ипотечного кредитования, в первую очередь заемщик погашает процентный долг, а потом основной долг.
Отличием дифференцированных платежей является то, что каждый раз заемщик платит разные суммы: при такой схеме расчета основной долг по кредиту делится на равные части. В первое время после оформления кредита платежи большие; с течением времени  они становятся меньше.
Несмотря на то, что ануитетные платежи менее выгодны для заемщиков, они пользуются большим спросом при оформлении кредитов: клиентам банков удобно посчитать расходы на погашение долга и планировать свои траты.

Каждый, кто планирует или уже приобрел жилье с использованием средств ипотечного кредитования, можно самостоятельно рассчитать ипотеку или воспользоваться калькулятором. Однако это сложная математическая задача, способы решения которой зависят от того, какой тип взносов указан в договоре с банком.
Если заемщик выбрал погашение аннуитетными платежами, для расчета используется формула X = (S*p) / (1– (1+p)*(1–m)), где:

•  Х – размер ежемесячного платежа, который на момент расчетов неизвестен.
• S – сумма кредита, полученная от банка.
• Р – ежемесячный размер процентов. Для ее определения необходимо разделить годовую ставку на 12.
• M – срок действия кредитного договора.

Важно обратить внимание, что самостоятельные расчеты займут много времени; не исключены ошибки в расчетах. Получить точные результаты можно, если воспользоваться кредитным калькулятором для расчета ипотеки.

Для того чтобы заемщик мог планировать траты и своевременно вносить платежи по кредиту, банком рассчитывается график  по ипотеке. Составить предварительный план погашения также можно при помощи виртуального калькулятора. Следует помнить о том, что аннуитетные платежи менее выгодны, но удобны в расчетах.
Тем, кто только планирует оформить кредит и желает посчитать его на калькуляторе, нужно знать, что график и расчеты взносов предварительные. Окончательными считаются выданные банком и прописанные в договоре кредитования значения.
Калькулятор платежей по ипотеке online – инструмент, с которым можно определить будущие расходы и принять решение об оформлении кредита.