Сельская ипотека в Красноярске от 2,7%

Период действия программы
Заявки принимаются в рамках выделенного СберБанку лимита от Минсельхоз
Цель кредита 
Покупка готового жилого дома, возраст которого не должен превышать:
3 года — при покупке у юридического лица
5 лет — при покупке у физического лица
Строительство жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем:
Срок строительства не должен превышать 24 месяца с момента выдачи кредита
Условия действуют на покупку и строительство жилого дома на сельских территориях (сельских агломерациях) России, за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Валюта кредита           
Рубли РФ
Минимальная сумма кредита
300 000 рублей
Максимальная сумма кредита
5 000 000 ₽ — при покупке жилья на сельских территориях Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и Дальневосточного федерального округа
3 000 000 ₽ — для недвижимости, которая расположена на остальных сельских территориях России
Срок кредита 
От 1 года до 25 лет
Первоначальный взнос            
От 15%
От 50% — для клиентов, которые не предоставили подтверждение дохода и занятости
Обеспечение по кредиту
В случае приобретения готового жилого дома:
жилой дом или таунхаус
жилой дом или таунхаус с земельным участком
Для строительства жилого дома:
на период строительства — другая недвижимость или поручительство физлица
после строительства — жилой дом
Страхование   
Необходимо застраховать:
Залоговое имущество
Жизнь и здоровье заемщика

Базовая для приграничных территорий            0,1%
Базовая для остальных территорий    3%
Минимальная для остальных территорий       2,7%
Надбавки:

0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации»

Возраст на момент предоставления кредита
Не менее 21 года
Возраст на момент погашения кредита          
75 лет
Стаж работы  
Не менее 3 месяцев на текущем месте работы
Гражданство  
Российская Федерация
Привлечение созаёмщиков   
Созаёмщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчёте максимального размера кредита.
Требования к созаёмщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к заёмщику.
Супруг(а) титульного созаёмщика является созаёмщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(её) платежеспособности и возраста. Супруг(а) титульного созаёмщика не включается в состав созаёмщиков только в случаях:
наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости,
наличия нотариального согласия супруга(и) на заключение кредитного договора,
отсутствия у супруга(и) титульного созаёмщика гражданства Российской Федерации.

При подтверждении доходов и трудовой занятости:
паспорт заемщика/созаёмщика с отметкой о регистрации
при наличии временной регистрации — документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания
документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаёмщика*. Подробнее
СНИЛС и ИНН заёмщика/титульного созаёмщика
Без подтверждения доходов и трудовой занятости:
паспорт заемщика с отметкой о регистрации
второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
водительское удостоверение
удостоверение личности военнослужащего
удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
военный билет
загранпаспорт
страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования
Документы после одобрения заявки на ипотеку
Документы по кредитуемому жилью и предоставляемому залогу. Можете предоставить их после даты принятия решения банком о выдаче кредита. Подробнее;
Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса за исключением средств социальной выплаты, полученной в рамках реализации мероприятий государственной программы РФ «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 31.05.2019г. № 696. Список (pdf)
*Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению банка.

Получение кредита    
Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях СберБанка России:
по месту регистрации заёмщика/одного из созаёмщиков;
по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
по месту аккредитации компании-работодателя заёмщика/созаёмщика.
Срок рассмотрения кредитной заявки             
В течение 2 — 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов
Порядок предоставления кредита    
Единовременно
Порядок погашения кредита
Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в каждый период действия ставки
Частичное или полное досрочное погашение кредита           
Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита
Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов.
Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей. Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.
Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы.

Вы можете снизить процентную ставку по ипотеке СберБанка — скидка от 0,5% действует при единоразовом платеже.

Условия выдачи ипотечного кредита

• В соответствии с базовыми условиями ипотечного кредита;
• Процентная ставка устанавливается согласно стандартным условиям Банка. Вы можете снизить ставку на 0,5 - 5,5 процентных пункта с помощью опции «Своя ставка». Процентная ставка по ипотеке с учетом применения опции «Своя ставка» не может быть менее 0,01 п.

Условия уплаты единоразового платежа за снижение ставки

• Обеспечить сумму единоразового платежа на счете на момент подписания ипотечного договора;
• Списание единоразового платежа осуществляется со счета в момент выдачи ипотеки автоматически.

Дополнительно

• Вы можете подключить опцию «Своя ставка», начиная с момента подачи заявки самостоятельно и до выдачи ипотеки, обратившись к менеджеру Банка;
• Заемщик имеет право отказаться от опции «Своя ставка» в течение четырнадцати календарных дней с даты подписания кредитного договора, условие предусмотренного п.2 ч.2.7 ст.7 Федерального закона от 21.12.2012 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»;
• Экономия, рассчитанная на ипотечном калькуляторе, является примерной и не учитывает возможные досрочные погашения по жилищному кредиту.

Удобный способ безналичного взаиморасчёта за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. Стоимость услуги всего 3400 ₽.

Преимущества для покупателя
Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надёжной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счёт продавцу.

Преимущества для продавца
Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Как работает сервис

1. Покупатель переводит средства на специальный счёт Центра недвижимости от СберБанка.
2. Центр недвижимости от СберБанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки.
3. После регистрации деньги зачисляются на счёт продавца.

Что входит в сервис?

• Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки
• Отправка документов в электронном виде в Росреестр
• Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации
• Сопровождение сделки персональным менеджером

Как проходит электронная регистрация через СберБанк?
1. Менеджер банка подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде.
2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации.
3. В результате вы получите документы с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту:

• выписку из единого государственного реестра недвижимости (с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН4)
• договор купли-продаж

Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки),
а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «СберБанк Страхование» и ООО СК «СберБанк Страхование жизни» — 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:

• Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования вам не нужно самостоятельно передавать его копию в СберБанк, документы отправляются автоматически.
• Возможность решения вопросов онлайн: от подписания договора страхования
• до урегулирования убытков по страховому случаю.
• Условия программ страхования соответствуют требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов СберБанка.
• Тариф по страхованию и стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже.
• При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение СберБанка, независимо от того, где был оформлен договор.
• Оформить полис можно за несколько минут на сайте Домклик, на сайте страховых компаний – ООО СК «СберБанк Страхование» и ООО СК «СберБанк Страхование жизни», либо в любом отделении СберБанка.

Страхование жизни и здоровья по программе «Защищённый заёмщик»²
Что входит в программу?
Страхование осуществляется на случай:

• Смерти застрахованного лица
• Установления застрахованному лицу инвалидности или группы

Что вы получаете?

• Установления застрахованному лицу инвалидности или группы

Подробные условия страхования
Страхование ипотеки³
Что входит в программу?
Страхование осуществляется на случай:

• Смерти застрахованного лица;
• Установления застрахованному лицу инвалидности или группы.

Подробные условия страхования
1. Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества.

2. Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru. Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК.

3. Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru. Адрес: 115093, г. Москва,
ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не может быть больше 90% стоимости выбранной вами недвижимости.

Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

Досрочно полностью или частично погасить кредит вы можете во внутренней системе или в отделении банка.

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.

Зарплатные клиенты, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) банка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После регистрации нажмите на панель расчёта и вы увидите диаграмму переплаты в калькуляторе.

Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор Домклик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.

Проверить свою кредитную историю вы можете в Сбербанк Онлайн или в бюро кредитных историй.

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);

· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Как правило, квартира или апартаменты в новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего владельца.

В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, как правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе Домклик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете Домклик.

В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

Последний этап — регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень можно узнать у наших менеджеров.